Goutum Lykwei 3

Vrijstaand wonen met veel ruimte op circa 3800 m² eigen grond aan de rand van Goutum.

Fraai gelegen woonhuis met grote vrijstaande recent gebouwde kapschuur en vrijstaande royale kapschuur, omgeven door een prachtige onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin, beschut met veel privacy, diverse terrassen en recent gebouwd tuinhuis cq. gastenverblijf met overkapping.
Geheel gelegen op een perceel van ca. 3800 m² aan verkeerluwe toegangsweg aan de rand van Goutum en op slechts 15 minuten fietsen van het stadshart van Leeuwarden en de ontsluiting naar snelwegen A31/A32 op enkele autominuten.

Ideaal voor een combinatie wonen en werken aan huis.

Indeling:
Zijentree/hal en trapopgang, bijkeuken met afzonderlijke toegang, toilet, eetkamer met aangrenzend werk/studeerruimte, ruime keuken voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur, woonkamer met schuifpui naar overdekte veranda en tuin rondom.

Eerste etage: overloop, toilet, 4 prima slaapkamers inclusief een master-bedroom van maar liefst 21m², praktische badkamer met ligbad, douchruimte en wastafels, CV ruimte/berging.

Vrijstaande stenen schuur van maar liefst 60m² met geïsoleerde spouw, dubbele garagedeuren en 3 separate loopdeuren, betonnen vloeren. Voorzien van krachtstroom.
1e etage, vaste trap, grote zolderetage op stahoogte. Ideaal voor een hobby/werkruimte of gastenverblijf.

Op het achter gelegen terrein een royale kapschuur (102 m²) met dierenverblijf. Het geheel is opgetrokken in een staalconstructie, houten gevelpanelen en pannen gedekt. Eenvoudig te wijzigen tot schuur d.m.v het aanbrengen toegangsdeuren en eventueel krachtstroom.

Het terrein is ontsloten middels een elektrische toegangspoort, ruimte oprit naar achtergelegen terrein met ruime parkeergelegenheid. Zeer beschutte rondom gelegen tuin met veel privacy. Enerzijds afgesloten middels een verhoogde aarden boomwal, voorts rondom voorzien van veel groen en sloten. De tuin heeft diverse terrassen en een houten tuinhuis met overkapte veranda. Geschikt te maken als gastenverblijf en voorbereidt voor een aansluiting op water, gas en elektra en bekabeld internet.

Een bijzonder woonhuis met vele gebruiksmogelijkheden op een rustige plek maar toch met alle voorzieningen van het dorp en de stad in de directe nabijheid.

Voor meer dorpsinformatie Goutum zie: goutum.info

-Uitgebreide elektra installatie met krachtstroom;
-Bijgebouwen voorzien van elektra en water, tuinhuis voorbereid;
-CV verwarmd;
-Energielabel C, de bijgebouwen zijn zeer geschikt voor plaatsen van zonnepanelen waardoor het energielabel omhoog
gaat;
-Garage voorzien van spouwisolatie, betonvloeren, pannen gedekt, krachtstroom, bekabeld internet, gas en water en vaste trap naar verdieping;
-Royale recent gebouwde kapschuur, pannen gedekt met elektra (evt. krachtstroom), water, bekabeld internet en een dierenverblijf met aangrenzend omheinde weide;
-Recent gebouwd tuinhuis met overkapte veranda, leidingen t.b.v. gas, water, elektra en bekabeld internet en elektra Voorbereid tot aan de meterkast;
-Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
-Electrische toegangspoort;
-Eventueel veel tuinmachines en hobbygereedschap ter overname.

Kadastraal betreft het twee percelen. Perceel Huizum F 874 heeft een geschatte grootte van ca. 2785 m². Onder- of overmaat van het verkochte geeft geen recht tot aanpassing van de koopsom. Exacte grootte zal blijken na kadastrale uitmeting,

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.