Leeuwarden Troelstrapark 8

De plek
Het kleinschalige, onder architectuur ontwikkelde Troelstrapark heeft een eigen identiteit, gekenmerkt door strakke lijnen te midden van groen, rust en ruimte. Gelegen aan de noordrand van de stad, direct grenzend aan het Leeuwarder Bos loop of fiets je in ‘no time’ tussen de landerijen of pak je één van die leuke routes langs de Dokkumer Ee. Faciliteiten zoals winkels, scholen, zwembad en sportclubs liggen binnen handbereik. Ook zo fijn is dat je binnen 10 fietsminuten in hartje centrum bent waar je leuke restaurantjes, terrasjes, musea en de Stadsschouwburg vindt. Eigenlijk is alles dichtbij.
Een prettige plek tussen stad en bos waar het heerlijk rustig woont!

Het huis
Dit kubistische woonhuis staat aan de rand van het Troelstrapark. De beschutte tuin ligt zeer gunstig op het zuid-westen en heeft, omzoomd door groen, veel privacy terwijl het grote terras zicht biedt op water en de omgeving. Op de diverse terrassen rondom de woning is op elk moment van de dag wel een plekje te vinden om van de zon te kunnen genieten. Of in de schaduw onder de walnotenboom...
Binnen vind je veel eerlijke en praktische ruimte zoals op de begane grond een royale hal, de living met serre, een moderne open keuken en een grote bijkeuken met extra keukenblok.
Boven bevinden zich, verdeeld over twee etages, 5 (slaap)kamers, een royale badkamer, extra was-douchegelegenheid, een sauna en een groot dakterras met zicht op de tuin en de omgeving. De toepassing van veel raampartijen overal levert bovendien een heerlijk licht huis op.
Dus ben je op zoek naar een lekker royaal woonhuis voor een (wat groter of samengesteld) gezin?
Dan hoef je écht niet verder te zoeken!

De begane grond
- entree, overkapping/carport, ruime hal met karakteristieke trapopgang, toiletruimte;
- woonkamer met openslaande tuindeuren;
- prachtig lichte uitbouw/serre met doorgang naar de zonnige tuin;
- moderne open keuken v.v. grote koeler, combimagnetron, schiereiland waarin 6-pits gaskookplaat, afzuiger, gootsteen, vaatwasser en eetbar;
- grote bijkeuken met extra keukenblok v.v. vriezer en combi-magnetronoven, witgoedaansluitingen-en CV-ketel Intergas 2022.

De eerste etage
- overloop, separate toiletruimte
- drie (slaap) kamers
- keurige badkamer met vloerverwarming v.v. ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel.

De tweede etage
- overloop met sauna, douche en wastafel;
- twee slaapkamers, beide met doorgang naar groot dakterras.

Buiten
Oprit met ruimte voor meerdere auto's, zonnige tuin, geïsoleerde houten berging v.v. elektra.

Overige informatie
- onder architectuur ontworpen woonhuis (Rein Hofstra, 1995)
- grotendeels voorzien van kunststof ramen/kozijnen
- begane grondvloer voorzien van travertin natuursteen met vloerverwarming
- verdiepingsvloeren voorzien van laminaat
- keurig afgewerkte wanden (glasvezelbehang)
- vernieuwde toiletgroepen op zowel begane grond als 1e verdieping
- onderhoud houtwerk uitgevoerd in 2020
- buitengevels gereinigd/geïmpregneerd in 2017
- terras uitgevoerd in kunststof en hout
- walbeschoeiing 2013
- op het dakterras is extra privacy/beschutting te creëren door scherm
- CV Ketel Intergas 2022 (eventueel uit te breiden met hybridepomp)
- 13 zonnepanelen (gemiddeld 3500 kwh)/260 WP
- energielabel A
- aanvaarding in overleg.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.